Rénovation d'appartement à Marseille
Un bien à remettre à neuf entre deux locataires, un logement acheté à rafraîchir, un appartement de famille à reprendre entièrement.
Un seul interlocuteur pour tous les lots
Sur une rénovation complète, la difficulté n'est pas technique : c'est la coordination. Le carreleur qui arrive avant que le plaquiste ait fini, l'électricien qu'on rappelle après la peinture, les trois semaines perdues entre deux corps d'état. En confiant l'ensemble à une même équipe, ces temps morts disparaissent — et il n'y a plus personne pour renvoyer la responsabilité sur le lot précédent.
Nous établissons un planning par lots, du plus destructif au plus fini : déposes et évacuations, puis cloisons et réseaux, puis enduits et peintures, puis sols, et enfin les reposes — plinthes, interrupteurs, sanitaires. Chaque étape est réceptionnée avant que la suivante ne commence, parce qu'une reprise coûte toujours moins cher avant d'être recouverte.
Vous recevez un devis unique, détaillé poste par poste, avec les surfaces et les quantités. Vous pouvez en retirer un lot si vous voulez le confier à quelqu'un d'autre ou le faire vous-même : le planning est simplement recalé en conséquence.
Ce qui compose une rénovation complète
Le logement vous est rendu propre
Un chantier de rénovation produit une quantité de poussière que l'on sous-estime toujours : le ponçage des enduits en dépose un voile sur toutes les surfaces, y compris dans les pièces fermées. C'est pourquoi la remise en propreté fait partie de notre prestation, et non d'une facture séparée à prévoir après notre départ.
Concrètement : gravats et emballages évacués en déchetterie, protections et adhésifs de masquage retirés, traces de colle et projections nettoyées sur les vitrages et les sols, sanitaires et robinetterie détartrés des résidus de chantier, sols aspirés puis lessivés. Nous parcourons ensuite le logement avec vous, et ce que vous relevez est repris avant la remise des clés.
L'ordre des lots sur un appartement complet
Sur un T3 d'environ 65 m², voici comment s'enchaînent les semaines. Les durées varient avec la surface et le nombre de pièces d'eau.
- 01
Semaine 1 — déposes et évacuations
Anciens revêtements, sanitaires et cloisons à supprimer partent en benne. C'est la phase bruyante, concentrée au maximum.
- 02
Semaines 2 et 3 — cloisons et réseaux
Ossatures et plaques, gaines électriques, alimentations et évacuations. Les réseaux sont testés avant que l'on ferme quoi que ce soit.
- 03
Semaines 3 et 4 — enduits et peinture
Bandes, lissage, ponçage, impression et deux couches de finition sur murs et plafonds.
- 04
Semaines 5 et 6 — sols et pièces d'eau
Ragréage, carrelage, faïence et parquet, puis joints et seuils. La repose des sanitaires vient après les joints.
- 05
Dernière semaine — reposes et nettoyage
Plinthes, appareillages électriques, robinetterie, puis évacuation, nettoyage complet et visite de réception.
Rénovation complète : vos questions
Faut-il une autorisation de la copropriété ?
Pour des travaux intérieurs qui ne touchent ni aux murs porteurs, ni aux parties communes, ni aux colonnes, non. En revanche, il faut prévenir le syndic du chantier et respecter les horaires de bruit de l'immeuble : nous le faisons systématiquement à Marseille.
Comment sont échelonnés les paiements ?
Un acompte à la signature, des situations intermédiaires à l'avancement des lots, et le solde à la réception, une fois les reprises effectuées. Tout est écrit sur le devis : il n'y a jamais de demande de paiement en dehors de cet échéancier.
Que se passe-t-il si un imprévu apparaît ?
Un mur qui cache un désordre, une canalisation en mauvais état : cela arrive dans l'ancien. Nous arrêtons, nous vous montrons, et nous établissons un avenant chiffré avant de poursuivre. Rien n'est réalisé ni facturé sans votre accord écrit.
Peut-on faire les travaux par étapes ?
Oui, c'est fréquent pour étaler le budget : la pièce d'eau cette année, les chambres l'an prochain. Nous en tenons compte dans l'ordre des lots pour ne pas avoir à repasser derrière ce qui vient d'être fini.
Un appartement entier à reprendre ?
Indiquez-nous le métrage, combien de pièces sont concernées et dans quel état : nous venons visiter et nous établissons un devis détaillé par lots.